恒大地产再次引入395亿投资 估值2680亿

 师资体系     |      2021-10-29 05:36
本文摘要:(原标题:恒大地产再度引进395亿投资,估值减至2680亿)6月1日早间,中国恒大(03333.HK)公告称之为,凯隆置业及恒大地产与第二轮投资者签订投资协议,第二轮投资者向恒大地产投放人民币395亿元资本金。这是恒大在宣告旗下地产业务拆分在A股上市之后引进的第二轮投资。对于第二轮注册资本的原因,公告内容称之为,凯隆置业及恒大地产早已与深深房及深圳投资议定合作协议,引进投资将更进一步为深深房的重组工作奠下基础。

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(原标题:恒大地产再度引进395亿投资,估值减至2680亿)6月1日早间,中国恒大(03333.HK)公告称之为,凯隆置业及恒大地产与第二轮投资者签订投资协议,第二轮投资者向恒大地产投放人民币395亿元资本金。这是恒大在宣告旗下地产业务拆分在A股上市之后引进的第二轮投资。对于第二轮注册资本的原因,公告内容称之为,凯隆置业及恒大地产早已与深深房及深圳投资议定合作协议,引进投资将更进一步为深深房的重组工作奠下基础。

再加此前第一轮的注册资本协议,目前恒大已取得700亿元资本金,投资者共计取得恒大地产经不断扩大股权后总计大约26.12%的股权,同时恒大地产的净负债率也因此更进一步大幅度上升。以此计算出来,此轮恒大的估值将超过2680亿元,比第一轮的估值提升400亿元。在第二轮注册资本后,凯隆置业在恒大地产的股权将由目前的86.84%摊薄至约73.88%。

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恒大回应,目前一并注册资本扣除款项用于偿还债务集团的若干债务、发展未来项目以及作为公司的一般营运资金。根据公告的内容表明,第二轮共计13名投资者。其中,深圳市国资委全资企业深业集团的有限公司子公司马鞍山市弘文科技工业园出有资金额为55亿元,占到不断扩大股权后的2.0522%;此外,深圳市宝信投资有限公司有限公司、江西省华达置业集团有限公司和深圳市麒翔投资有限公司分别出资50亿元,股权比例皆为1.8657%;深圳市键贤投资有限公司出资35亿元,股权比例为1.3060%。此外,之前早已参予恒大第一轮战投的睿灿投资之后向恒大注册资本,目前总共出资65亿元,股权比例为2.4254%;鸿达投资出资30亿元,股权比例1.1194%;宇民投资、潍坊金橙宏源和嘉寓投资分别出资20亿元,股权比例皆为0.7563%;深圳市前海中意有限公司有限公司、上海豪仁物业管理有限公司和青岛永合金丰集团分别出资10亿元,股权比例皆为0.3731%。

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在第一轮的投资中,中国恒大宣告旗下凯隆置业及恒大地产与投资者议定协议,8家战略投资者将合计出资300亿元获得恒大地产注册资本扩股后13.16%的股权,彼时的估值为2280亿元。截至目前,第二轮13名投资者共计持有人恒大地产经不断扩大股权后的12.96%。

近期公告表明,截至2016年12月31日,恒大地产的资产净值为881.42亿元,税后净利润为177亿元。对比来看,2015年的销售额为2013亿元,其全年的税后利润为214.84亿元,在2016年销售额为3733亿元,其利润却在上升,为177亿元。恒大地产再度引进395亿投资 估值减至2680亿凯隆置业和恒大地产向第二轮投资者允诺,恒大地原产2017年、2018年和2019年三个财年的净利润将分别不得多于243亿元、308亿元和337亿元。

在公告称之为,恒大成如果重组协议在2020年1月31日前仍未已完成,同时没能已完成并非由投资者导致的话,涉及投资者将有权在限期期满前两个月内向凯隆置业明确提出以原先投资成本买入涉及股权,或者由凯隆置业向战略投资者出让部分恒大地产股份,出让比例为战略投资者所所持股份的50%。同时,第二轮投资者向凯隆置业和恒大地产允诺,在第二轮注册资本已完成起三年期间或在重组已完成前,在予以凯隆置业的表示同意下,将会出让在恒大地产的权益或就有关权益加设任何产权开销。截至新闻报道时,中国恒大报14.24港元/股,涨幅1.86%。


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